แชร์

ข้อกฎหมายสำคัญที่ชาวต่างชาติต้องรู้ก่อนซื้อคอนโดในไทย

อัพเดทล่าสุด: 8 พ.ค. 2025

4368 ผู้เข้าชม

สิ่งที่ชาวต่างชาติต้องรู้เกี่ยวกับสิทธิและกฎหมาย

การซื้อคอนโดมิเนียมในประเทศไทยเป็นทางเลือกยอดนิยมสำหรับชาวต่างชาติที่ต้องการอยู่อาศัยระยะยาว หรือมองหาโอกาสลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ไทย อย่างไรก็ตาม กฎหมายไทยมีข้อจำกัดเฉพาะที่ชาวต่างชาติต้องเข้าใจและปฏิบัติตามอย่างเคร่งครัด

คนต่างชาติสามารถซื้อคอนโดในไทยได้หรือไม่?

คำตอบคือ ได้ ภายใต้เงื่อนไขของ พระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522 โดยชาวต่างชาติสามารถซื้อและถือกรรมสิทธิ์ห้องชุดได้ ไม่เกิน 49% ของพื้นที่รวมทั้งหมดในอาคารนั้น

เงื่อนไขสำคัญ:

เงินที่ใช้ซื้อคอนโดต้องโอนเข้าประเทศไทยจากต่างประเทศเป็นสกุลเงินตราต่างประเทศ (Foreign Currency)
ต้องขอ ใบรับรองการโอนเงิน (Foreign Exchange Transaction Form - FET) จากธนาคาร
ชื่อในใบโอนต้องตรงกับชื่อเจ้าของกรรมสิทธิ์

ขั้นตอนการซื้อคอนโดสำหรับชาวต่างชาติ

1.        เลือกคอนโดที่ถูกต้องตามกฎหมาย และอยู่ในโควต้าต่างชาติไม่เกิน 49%

2.        โอนเงินจากต่างประเทศ พร้อมขอเอกสาร FET

3.        ทำ สัญญาจะซื้อจะขาย (Sale Agreement)

4.        ชำระเงินและ จดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ที่กรมที่ดิน

5.        ตรวจสอบภาษีที่เกี่ยวข้อง เช่น ค่าธรรมเนียมโอน, ภาษีเงินได้, ภาษีธุรกิจเฉพาะ (ถ้ามี)

️ ข้อควรระวังในการซื้อคอนโดในไทย

หลีกเลี่ยงโครงการที่ไม่มีใบอนุญาตอาคารชุด (Condo License)
ตรวจสอบโควต้าชาวต่างชาติให้ชัดเจน
อ่านสัญญาอย่างละเอียด และควรมีทนายความช่วยตรวจสอบ
ห้าม ถือครองผ่านคนไทยโดยพฤตินัย เช่น ใช้ชื่อแฟนคนไทยถือกรรมสิทธิ์แทน ผิดกฎหมาย!

คนต่างชาติกับการถือครองที่ดินในไทย

ชาวต่างชาติ ไม่สามารถถือกรรมสิทธิ์ในที่ดินได้ เว้นแต่ในกรณีพิเศษ เช่น:

ลงทุนขั้นต่ำ 40 ล้านบาท (บางกรณีสามารถขอสิทธิถือครองที่ดินเพื่ออยู่อาศัยได้ 1 ไร่)
การเช่าระยะยาว (30 ปี + ต่ออายุได้)
การจัดตั้งบริษัทไทย (ต้องมีโครงสร้างผู้ถือหุ้นที่ถูกกฎหมาย)

ข้อควรระวัง: การจัดตั้งบริษัทแฝงหรือใช้ชื่อคนไทยเพื่อหลีกเลี่ยงกฎหมาย อาจนำไปสู่การริบทรัพย์และโทษทางอาญา

Tags :