แชร์

ทำไมสัญญาเช่าถึงสำคัญ? ทั้งผู้ให้เช่าและผู้เช่าควรรู้

อัพเดทล่าสุด: 12 เม.ย. 2025
416 ผู้เข้าชม
สัญญาเช่าในประเทศไทย: ข้อมูลสำคัญ

สัญญาเช่า หรือ หนังสือสัญญาเช่า เป็นข้อตกลงทางกฎหมายระหว่างเจ้าของทรัพย์สิน (ผู้ให้เช่า) และผู้เช่า ซึ่งกำหนดสิทธิ หน้าที่ และเงื่อนไขในการใช้ทรัพย์สินนั้นในช่วงระยะเวลาหนึ่ง


องค์ประกอบสำคัญของสัญญาเช่า

  1. คู่สัญญา: ผู้ให้เช่า (เจ้าของ) และผู้เช่า
  2. รายละเอียดทรัพย์สิน: ที่อยู่ ขนาด รายการเฟอร์นิเจอร์หรือทรัพย์สินที่รวมอยู่ด้วย
  3. ระยะเวลาเช่า: เช่น 1 ปี, 3 ปี, 30 ปี
  4. ค่าเช่า: ราคาต่อเดือน, วันครบกำหนดจ่าย, วิธีการชำระเงิน
  5. เงินประกัน: ปกติ 13 เดือน
  6. เงื่อนไขการยกเลิกสัญญา: ระยะเวลาบอกล่วงหน้า, ค่าปรับ (ถ้ามี)
  7. เงื่อนไขการต่อสัญญา: ถ้ามี
  8. หน้าที่ของแต่ละฝ่าย: เช่น การซ่อมแซม ค่าใช้จ่ายสาธารณูปโภค
️ ข้อพึงระวังทางกฎหมาย (ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์)

  • สัญญาเช่าที่มีอายุเกิน 3 ปี หรือเช่าต่อเนื่องเกิน 1 ปี ต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อเจ้าพนักงาน ณ สำนักงานที่ดิน
  • ระยะเวลาเช่าทรัพย์สินสูงสุด:
    • เพื่ออยู่อาศัยหรือพาณิชย์: ไม่เกิน 30 ปี (สามารถต่ออายุได้อีก 30 ปีโดยทำสัญญาใหม่)
  • สิทธิการเช่าไม่สามารถโอนหรือให้เช่าช่วงได้ เว้นแต่จะได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากเจ้าของที่ดิน

 

กรณีผู้เช่าเป็นชาวต่างชาติ (Non-Thai Nationals)

ชาวต่างชาติสามารถเช่าทรัพย์สินในประเทศไทยได้อย่างถูกต้องตามกฎหมาย ทั้งในระยะสั้นและระยะยาว โดยมีข้อควรรู้ดังนี้:

ทรัพย์สินที่ชาวต่างชาติสามารถเช่าได้:

  • คอนโดมิเนียม (เป็นที่นิยมมากที่สุด)
  • บ้าน ทาวน์เฮ้าส์ หรืออพาร์ตเมนต์
  • ที่ดินเพื่ออยู่อาศัยหรือพาณิชย์ (ในรูปแบบสิทธิการเช่าเท่านั้น เพราะชาวต่างชาติไม่สามารถถือครองกรรมสิทธิ์ในที่ดินได้)

 

สิ่งที่ควรเตรียม/ระวัง:

  1. หนังสือเดินทางและวีซ่าที่ถูกต้อง
  2. ใบอนุญาตทำงาน หรือวีซ่าระยะยาว (อาจจำเป็นในกรณีเช่าระยะยาว เช่น เกิน 1 ปี)
  3. เลขประจำตัวผู้เสียภาษี (ถ้ามี) กรณีเช่าเพื่อกิจการหรือลงทุน
  4. ไม่สามารถเป็นเจ้าของที่ดินโดยตรงได้ เช่าระยะยาว (leasehold) เป็นทางเลือกหลัก
  5. การจดทะเบียนเช่า (ถ้าเกิน 3 ปี):
    • ควรทำเพื่อคุ้มครองสิทธิ
    • ต้องจดที่สำนักงานที่ดิน โดยนำโฉนดตัวจริงและผู้เช่ากับเจ้าของไปพร้อมกัน

 

การชำระค่าเช่า:

  • ปกติเป็นเงินบาท โดยการโอนผ่านธนาคารหรือเงินสด
  • บางกรณีเจ้าของอาจขอให้จ่ายผ่านบัญชีธนาคารไทย ชาวต่างชาติอาจต้องเปิดบัญชีไทยไว้ใช้


ขั้นตอนโดยรวมของการเช่า

  1. เจรจาข้อตกลงกับเจ้าของ
  2. จัดทำ/ตรวจร่างสัญญาเช่า
  3. ตรวจสอบโฉนดหรือกรรมสิทธิ์
  4. ลงนามในสัญญา (และจดทะเบียนถ้าจำเป็น)
  5. ชำระเงินประกันและค่าเช่าล่วงหน้า
  6. รับมอบทรัพย์


บทความที่เกี่ยวข้อง
ผู้ปกครองตามกฎหมายคือใคร? รู้ไว้ไม่เสียเปรียบ
ผู้ปกครองโดยชอบด้วยกฎหมายคือใคร? บทความนี้สรุปหน้าที่ ประเภท และกฎหมายที่ควรรู้ในประเทศไทย
14 พ.ค. 2025
ข้อกฎหมายสำคัญที่ชาวต่างชาติต้องรู้ก่อนซื้อคอนโดในไทย
แนะนำกฎหมายไทยเกี่ยวกับการซื้อคอนโด สิทธิการถือครองของชาวต่างชาติ และข้อควรระวังก่อนตัดสินใจลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ไทย
8 พ.ค. 2025
กฎหมายสมรสและการหย่าในไทยสำหรับชาวต่างชาติ
แนะนำขั้นตอนการจดทะเบียนสมรส การแบ่งทรัพย์สิน และการหย่าในไทย สำหรับชาวต่างชาติที่แต่งงานหรือแยกทางกับคู่สมรสไทย
8 พ.ค. 2025
เปรียบเทียบสินค้า
0/4
ลบทั้งหมด
เปรียบเทียบ
Powered By MakeWebEasy Logo MakeWebEasy