คดีแพ่ง (Land Case)

คดีที่ดิน คืออะไร?

คดีที่ดิน คือ คดีที่มีข้อพิพาทเกี่ยวกับ สิทธิในที่ดิน เช่น กรรมสิทธิ์, การครอบครอง, การออกเอกสารสิทธิ หรือการบุกรุกพื้นที่ เป็นคดีเฉพาะทางที่ขึ้นต่อ ศาลที่ดิน

ตัวอย่างคดี

ตัวอย่างคดี

• เพิกถอนโฉนดปลอม
• ขับไล่ผู้บุกรุก
• ฟ้องแบ่งที่ดินมรดก
• พิพาทแนวเขต/รังวัดผิด

ขั้นตอนดำเนินคดี

ขั้นตอนดำเนินคดี

1. ตรวจสอบเอกสารสิทธิ เช่น โฉนด

2. ยื่นฟ้องศาลที่ดิน

3. จำเลยให้การ

4. ไกล่เกลี่ย (ถ้ามี)

5. สืบพยาน

6. พิพากษา

7. อุทธรณ์ / ฎีกา ได้

ข้อมูลที่ควรรู้

• คดีเกี่ยวกับที่ดินต้องมี หลักฐานสิทธิในที่ดิน เช่น โฉนด
• จำเป็นต้องมีแผนที่, พยานผู้รู้พื้นที่
• อาจต้องอาศัยเจ้าหน้าที่รังวัดจากกรมที่ดิน
• ข้อพิพาทที่ดินมักซับซ้อน ต้องใช้ผู้เชี่ยวชาญ

ประเภทคดีในไทย + ข้อควรรู้สำหรับชาวต่างชาติที่เกี่ยวข้องกับคดี

คดีที่ดิน (Land Case)

ความหมาย: คดีเกี่ยวกับสิทธิในที่ดิน เช่น พิพาทเขต, บุกรุก, เพิกถอนเอกสารสิทธิ

ตัวอย่าง:

• ชาวต่างชาติซื้อคอนโด/ที่ดินผ่านบริษัทไทยแล้วมีข้อพิพาท
• ชาวต่างชาติฟ้องบริษัทที่โอนกรรมสิทธิ์ไม่ถูกต้อง
• การเช่าระยะยาวแล้วอีกฝ่ายละเมิดสัญญา

️

️ การดำเนินคดี:

1. ชาวต่างชาติต้องมีเอกสารสิทธิที่เกี่ยวข้อง เช่น สัญญาซื้อขาย/โฉนด/หนังสือมอบอำนาจ

2. ยื่นฟ้องในศาลที่ดินไทย

3. ใช้พยานแผนที่, เอกสารแปลภาษาไทยอย่างถูกต้อง

4. สามารถให้ทนายความเป็นตัวแทนดำเนินคดีทั้งหมด

️

ข้อมูลเพิ่มเติม:

• ชาวต่างชาติถือครองที่ดินไม่ได้ แต่สามารถถือคอนโดไม่เกิน 49% ของพื้นที่โครงการ
• หากใช้บริษัทไทยถือที่ดิน อาจถูกศาลพิจารณาว่าหลีกเลี่ยงกฎหมาย
• กรณีเกิดข้อพิพาทเรื่องกรรมสิทธิ์ ต้องมีนักกฎหมายที่เชี่ยวชาญช่วยวิเคราะห์